谢谢邀请。房地产行业当然属于传统产业,自从有行业门类划分以来,基本就有这个产业了。而且房地产行业的高利润率或者说说高毛利率不是中国独有的,在香港,在美国也是一样的。
比如,先看A股上市公司房地产行业的销售毛利率:
上图是2018年a股上市公司销售毛利率排名前20的公司。
而H股前20名是这样的//p1.toutiaoimg.com/large/1e070000779b89c296093" web_uri="1e070000779b89c296093" img_width="362" img_height="544" fold="0" onerror="javascript//p1.toutiaoimg.com/large/1e065000775b9c6cc4eb5" web_uri="1e065000775b9c6cc4eb5" img_width="446" img_height="567" fold="0" onerror="javascript:errorimg.call(this);" >
虽然里面有一些公司不完全是真正以上的房地产开发企业,比如可能是房地产经济公司或者相关服务企业,但总体上还是能反映房地产行业的整体情况的。
大家都说中国的房地产行业是暴利行业,实际上如果但看利润率,美股的房企反而更高,这是因为房地产行业其实是属于“大消费”行业,人们常说衣食住行,这都是人类的基本需求,所以房地产行业从需求上说,其实是人类生活离不了的,这算是高利率的第一个因素。
房地产行业高利率的第二个因素,可能与它应该具备公共服务属性,但却没有被划入公共服务行业有关,大家知道供电供水供气这些行业都是必须的,但是各个国家对这些行业其实有很多限制性的措施,所以这些行业的利润率实际上是相对控制的。但是房地产行业却没有被当成一般意义上的公共服务行业来对待,而是普遍被当成了拉动经济发展的支柱产业来对待,这算是高利润的第二个因素吧。
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