朋友们好!谈到买房,除了祖孙三代凑钱,自然离不开贷款…而且一扛就是一二十年…但,和拥有一个家相比,这都不算什么!可是房贷的利率,也实实在在是个负担,目前平均都在5.3%左右…如果提前还贷,肯定可以缩短时间!但明确的讲:提前还贷,并不能降低房贷利率,而且涉嫌违约,需要和银行提前沟通好…
首先,从目前全世界的房贷实际来看,有两种利率!一是固定利率制,即在还款周期内所有的利率固定不变!二是浮动利率制,简单讲利率随市场变化,例如央行调整的贷款利率,那么在还款周期,内房贷的利率也会被调整…
第二,提前还贷,有违约嫌疑!目前房贷利率实行的是一对一谈判,是根据不同的资信,所购房产状况,期限来制定!不能单方面更改!而提前还款,其实是违反了约定…当然,目前银行也比较人性化,通常经过沟通是可以提前还款的,也不会收取费用…
第三,目前房贷利率,处于历史低水平,下行的可能性不大…反而世界处于加息周期,2019年,据分析美联储仍然有可能,三次加息,会对利率产生严重影响…提前还贷也有利于规避风险…
综上所述:房贷是一对一的合同,而且是浮动利率制,受央行利率的影响较大!加之目前处于历史上的中低水平,提前还贷缩短了还款时间,节省了利息,规避了风险,但,银行不会因为提前还贷而降低利率,同时涉嫌违约…建议有提前还贷意愿的朋友,提前和银行沟通,了解相关的政策,以便顺利的提前还贷…早日拥有自己的房产!
关键字: